余先生至今都很懵
他花了近百万
在四川成都买了套婚房
可万万没想到都还款 3 年了
开发商还没告诉交房
更让他无语的是
他进小区看自己的新房时
却呈现了另一位屋主
称其是本年春节从开发商处买的房子
并且房子现已装饰完了
花 96 万买新房
却已被人收房装饰
等了三年的新房，总算呈现在眼前，但余先生却快乐不起来。
“我是 2015 年 10 月以 9700 元 /㎡的价格买的房。” 8 月 25 日，余先生拿着商品房生意合同、银行的告贷合同、个人住宅查询记载，以及银行流水等材料再次来到该小区，“房子应该在 2017 年 6 月交房，但我到现在还没收到收房告诉。”
余先生说，他是从四川眉山来的，其时买房是预售的，“本计划用来作婚房，成果迟迟未交，现在也联络不上开发商。”他说，因为作业地址离这儿很远，很少来检查，“但 8 月 19 日，我进小区想看看自己的房子，却发现房门换了，街坊说都装饰几个月了。”
8 月 25 日下午 2 点过，余先生再次敲响房门，屋内传来一名男人声响，但不肯开门与他商谈。
△ 余先生出示自己的购房合同。
一房两主？
两边都称是屋主
无法之下，余先生挑选了报警。“我从房管局查了信息，我名下的一套住宅就是这儿，网签合同信息也是相同的，这本来就是我的房子嘛。”
余先生从房管局查询了自己的个人住宅信息，他名下的一套住宅正是此处。
此外，余先生还供给了近年来的银行还款流水，“都还了 3 年的借款，这房子咋还会被开发商卖了呢？”
8 月 25 日下午，当地派出所民警赶来，房内的男人也打开了门。面临民警问询，该男人称，他是本年春节左右从开发商处购买的房子，并拿到了钥匙，“买来 1 万多一平米，出了这事儿，必定要去找他们问清楚。”
据同一小区的街坊介绍，他们是上一年接到开发商告诉前来接房，拿到钥匙，“他的这间房是本年开端在装饰的，不清楚他们是怎么了。”
在记者造访中，另一名姓符的男人相同拿着一手材料走进小区。他说，自己的遭受也同余先生差不多，“钱悉数交完了，仍是没拿到房子的钥匙，比他好点的是，我那套房子还没人住进去。”
出售人员：
业主有房款未还
开发商有权单方面免除合同
对此，该小区物业作业人员说，他们不清楚具体情况，“谁拿到钥匙搬进来，咱们就认谁。咱们仅仅小区的办理单位，开发商究竟怎么了咱们也联络不上。”
随后，记者拨打了合同上的开发商联络电话，但到记者发稿前仍未与该楼盘开发商获得联络。
尽管开发商所留电话无人接听，但在 25 日下午 6 点过，记者与该公司售楼部出售人员刘女士获得联络，而她也是此前协助余先生购房的作业人员。
她称，在 2015 年购房时，余先生欠了开发商一笔购房款，并签定了相关弥补合同，该欠款只需有一期逾期不还，开发商就有权单方面免除购房合同。
“余先生是我其时招待的，所以形象还比较深。”她说，她也向公司财务承认，余先生所欠账款到现在还没到账，所以公司是能够单方面免除合同的。
就其他业主反映的付清了一切账款也未收到房的问题，刘女士称，不可能存在此类情况。
购房者说：
钱是欠中介的
跟开发商无关
“我没欠开发商的钱。”随后，记者同余先生再次获得联络，关于该作业人员提出的他有欠款未还问题，余先生说，此前跟中介的确有一笔欠款，但同开发商没有关系，“现在找不到这位中介，所以钱一向没还上。”
“我现在置疑开发商是一房两售。”余先生说，但现在联络不上开发商作业人员，“下一步计划经过司法途径处理这事。”
△ 余先生签署的购房合同约好，合同免除选用书面形式。
律师观念：
可申述房子占有人
占有人可反诉开发商
余先生究竟该怎么维权？“这两名业主其实都是受害人。”对此，开山律师事务所陈芹律师以为，余先生获得了网签预挂号，这个房子的一切权在法令意义上是归于他的。假如现在的屋主与开发商只签定了合同，但未进行过网签存案，尽管合同有用，仍然不符合获得这个房子一切权的条件。
她说，依据《物权法》相关规定，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。
“余先生能够向法院申述现在的屋主，要求他腾退房子、中止侵权等，并将开发商列为被告或许第三人。”陈芹说，这样现在的屋主可反诉开发商，让开发商来承当相关职责。
来历：华西都市报（ID：ihxdsb）
（修改 魏如飞）
