作为最早一批进驻中国商场的外资百货企业，百盛集团近来曝出了大手笔，以15.7亿元的价格拿下了青岛世界啤酒城购物中心项目，后者归于上实开展青岛世界啤酒城改造项目中的一部分。
因为资金缺少，青岛世界啤酒城的改造项目从前好事多磨，并放置了近6年。关于百盛而言，未来或许并没有那么夸姣。
有业内人士指出，虽然拿下这块地后，百盛有可能凭借商业地产的好时机经过自我克制物业获利，但关于本身运营才能亟需改进的百盛而言，这样一个购物中心面对的应战并不小。
百盛再次布局青岛
上实开展近来发布公告称，公司控股子公司上实开展(青岛)出资开发有限公司，现已与百盛商业集团有限公司旗下全资子公司北京华德盛物业办理有限公司，签订了《上实青岛世界啤酒城购物中心项目协作协议》，正式引进北京华德盛为公司在青岛世界啤酒城购物中心项目上的协作伙伴。
两边约好上实将购物中心项目预售给百盛，预售价格为15.7亿元。一起，当购物中心项目建造到达在建工程转让条件时，百盛有权挑选经过在建工程转让的方法由上实将购物中心项目作为在建工程全体转让给百盛。
中投参谋黎雪荣通知《每日经济新闻》记者，百盛收买青岛世界啤酒城购物中心项目具有必定的主动权，正式收买在项目获得商品房预售证后开端，这能在必定程度上确保百盛集团的利益。但百盛集团能否在此项目中获利，关键在于青岛世界啤酒城的建成与运营。
值得注意的是，现在百盛集团在青岛已有一家门店。
从前寓居青岛多年的泰商商业零售咨询办理有限公司总裁冯骏表明，在2006年之前，青岛的百货公司中定位中档的比较少，而百盛的呈现正好填补了这一空缺。再加上其时百盛门店地处青岛老商业城区，一开端生意很不错。不过，跟着青岛市政府新规划的出台，百盛在青岛的这一门店呈现了变数。“新规划使邻近的不少居民搬迁出去，百盛客流削减比较多，成绩也下降许多。与此一起，百盛比较传统的老百货商业格式也削弱了其竞争力。”
新拓宽方案存隐忧
据了解，青岛世界啤酒城坐落青岛市崂山区，购物中心项目沿海尔路南北向安置，是青岛世界啤酒节的举办地，年客流量超200万人次。有音讯称，百盛此次斥资15.7亿元购入的青岛购物中心，估计将于2015年7月底前竣工并交给。
有业内人士泄漏，上海正大集团现已在这个区域开设了购物中心，可是因为这一区域当下还处于培养期，邻近小区入住率不够高，成绩体现一般。在冯骏看来，关于百盛的新项目，购物中心的招商和品牌定位适当重要，如果与青岛万达、正大广场等品牌和定位相仿，其竞争力肯定要大打折扣。
事实上，门店的竞争力不只关系到未来百盛集团青岛新购物中心的远景，并且会对集团当下的成绩也形成影响。
百盛集团2012年三季报显现，公司股东净利在第三季度呈现了大幅度的跳水，下降42.3%至1.49亿元，而2012年1～9月份的净利也下滑20.2%至6.72亿元。与此一起，公司的同店出售本年初次呈现了负增加，为-1.0%。
对此，国泰君安证券分析师许智程表明，第三季度出售增加放缓是一个职业现象，但百盛较老化的店肆组合及中端商场定位，导致其同店出售增加在第三季度内低于大都同行。
而在榜首零售网开创人丁利国看来，以百盛为代表的传统百货近年来遭到电商的冲击特别大，跟着消费者消费行为和年纪层次的改变，百盛这样的传统百货遭到了很大的要挟，必需要转型。可是这样一个大集团想要“回身”并不简单。
黎雪荣以为，百盛此次经过收买的方法推动购物中心项目，或许有垂青地块建成运营后的增值价值。何况，其在收买中具有必定的主动权，能在必定程度上确保其利益。对此，丁利国表明，从商业地产视点来讲，现在算是一个好时期。未来几年，百盛置办的这一物业应该会有所增值。但考虑到现在百盛的现状，运营才能对其事务拓宽依然是个不小的检测。
“在成绩不断下滑的当下，百隆重手笔收买青岛世界啤酒城购物中心项目的确具有必定的危险，这将加大百盛在资金方面的压力。”黎雪荣弥补道。
