与商业地产开发热潮相随同，本年来国内外一线零售品牌纷繁加快在内地商业范畴扩张的脚步。这在带动国内零售业态晋级的一起，也对商业地产的规划、开发和运营提出了更高的定位要求。明显，住所地产商在进入商业地产后，将不只是面对“转型烦恼”，其背面商业时机的差异将推进职业的分解与整合。
在西方首要经济体消费市场一片疲软的布景下，巨大且增速不减的我国消费市场，无疑是许多国际零售品牌加力在华布局的首要原因。依据高力国际的统计数据，本年以来已经有包含西班牙Oysho、美国Minnetonka等多个国际闻名品牌进入我国。而那些已经在国内布店的，包含Coach、Gap（拓宽选址信息）等品牌，也纷繁发布扩张方案，其在国内的门店数量将成倍扩张。
不久前，阳光新业坐落青岛南京路的新业广场与国内闻名儿童体会馆运营商“比方国际”签约。两边将一起建造一个专为3-12岁儿童精心打造的，由儿童自行办理的虚拟城市，总面积近7000平方米，总投资约1亿元。这是比方国际继北京之后开出的第二家体会店。无独有偶，包含星美国际影院、美特斯邦威、苏宁电器（002024）等很多国内优异品牌也正在加大区域布局的力度。
据国家统计局数据，本年前三季度，全国社会消费品零售总额达13.08万亿元，同比添加17%。仅以北京为例，来自北京市商务委的数据显现，到2011年8月，各类零售外资店肆累计3559家，比2009年的2500家添加1000多家，而在2004年这个数字只要32家。
这块巨大的蛋糕，当然也是我国商业地产开发商的时机。“我国市场对国内和国外零售品牌商的招引力正在添加，巨大的消费潜力及二三线城市的快速开展，让许多零售商摩拳擦掌。”阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业办理有限公司总经理李睿坦言，国内外品牌的进入与扩张，将是未来一个继续的大趋势。关于项目是否可以引入优异的零售品牌或打造特征主题，也将会在很大程度上影响到项目的竞赛力。
可是，商业时机和物业开发的远景并非原封不动。依照李睿的观念，现在国内的购物中心同质化十分严峻，引入优异的品牌是打造产品差异化，招引人气的重要手法之一。以“比方国际”为例，该品牌给项目带来差异化的一起，对区域商业环境、客群定位以及物业运营办理的要求很高，这就需求商业地产在开发前期就有明晰的定位和规划。现在，一些方位不错的项目因为招商才能弱、定位缺少特征，成果运营欠安，乃至无法开业，这种现象值得业内人士沉思。
近年来，国内商业地产和国内外零售品牌均出现加快扩张的趋势，但实体项目的招商远没有幻想的那么简单，尤其是对国际品牌的招商。“许多国际品牌在区域布店，都有严厉的方位、数量、面积、标准要求。所以要求商业地产开发商、运营商对项目建造与开展有一个明晰的定位，以契合品牌商家的要求。”李睿泄漏。
更为重要的是，因为很多零售商业项目开发并连续竣工，商业地产职业内部的竞赛也日趋激烈，商业开发商与零售商家的商洽难度正在增大，而职业的整合也已暴露端倪。
