6月26日下午,恒隆地产在内地打造的第三个项目沈阳皇城恒隆广场正式开门运营。据恒隆集团董事长陈启宗介绍,这是继上个世纪90年代在上海打造的两个世界级购物广场之后,恒隆第一次踏出上海,扩张商业地产。
除了沈阳之外,恒隆广场正在天津、大连、无锡等城市赶紧建造。2012年,沈阳的第二个恒隆广场又将开业,恒隆在内地的攻城略地现已成效显着。
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6月26日,沈阳皇城恒隆广场在下午隆重开业。这座修建外形交融世界文化遗产“沈阳故宫”的修建元素、具有仿古修建特色的世界级购物中心,为我国十大商业街之一的沈阳中街增加一座地标式修建。
恒隆集团董事长陈启宗在典礼上说,坐落在沈阳中街的皇城恒隆广场是继集团出资上海恒隆广场和港汇广场两个综合性商业地产项目取得成功后,在内地推出的世界级购物中心。
材料显现,皇城恒隆广场紧临沈阳故宫,总楼面面积达109300平方米,其规划创意来源于这座具有385年前史的宫廷。它的首要修建特色是仿古飞檐的分层房顶歪斜的房顶规划,很好地照应了故宫传统的修建理念。现在,皇城恒隆广场已收罗近300个商户运营世界、国内时尚品牌。
据陈启宗泄漏,在开业当日,沈阳皇城恒隆广场的回报率现已超越了当初上海的两个项目。其称,当年上海项目开业当日的回报率约为4.5%左右,而估量沈阳项目可到达6%的水平。
尽管如此,陈启宗仍是反复强调,开业当日的回报率并不重要,重要的是三年后还能坚持怎样的水平。据其表明,现在恒隆在内地项目的回报率约为内地同行的两倍至三倍。
陈启宗还向观念地产新媒体泄漏,估量沈阳项目本年可为恒隆集团带来1-2亿元的收益。
陈启宗的攻略
在开业典礼上,陈启宗称,早在1993年,自己就想把恒隆广场开在沈阳的商业街,可是他所取得的数据让他不看好这个商场。直到2004年,他的客户称,在沈阳的店肆取得了比上海和北京更好的出售成绩,这才使得自己从头审视沈阳的开展潜力,并加速开发速度。
从2004年今后,恒隆先后在沈阳拿下了两块地。其间,皇城恒隆广场的定位相当于上海的港汇广场,而2012年开业的市府恒隆广场的定位则同等上海的恒隆广场。
据陈启宗泄漏,在现在恒隆开工的项目中,皇城恒隆广场是最小的一个,未来开业的项目甚至有面积达24万平方米的。
于1993年进入上海商场的香港恒隆地产,现在在上海拥有恒隆广场和港汇广场两个项目,均是商业圈租金最高、品牌层次最高、出租率最高的项目。从近几年的扩张来看,陈启宗已是铁定要将世界级定位的恒隆广场推及到内地各大城市。
陈启宗表明,其实现在我国内地一些二线城市的购买力不一定输给北京、上海,因而他很看好这些二线城市的开展潜力。
据陈启宗泄漏,日前其到烟台调查,对烟台商场颇感兴趣,恒隆正在评价。此外,行将卸职的集团总经理袁良伟对成都也情有独钟,恒隆却很惋惜无时机进入,期望日后也能觅得适宜的时机。
恒隆对土地要求历来苛刻,在陈启宗看来,最好的地块,最优惠的价格,这样的土地才干称之为“地王”,因而恒隆拿地的要求根本都是要在城市最好的地块,最大幅的土地,最合算的本钱。如此严厉的条件,使得恒隆每年能够入账的土地确实稀疏。
或许正是由于拿到手的土地太过于稀缺,恒隆对土地的开发规划也很精密,情愿投入很多人力、物力。据悉,现在恒隆在内地的几个项目总出资额为400亿元,而到日前现已投入约140亿元。
即便需求如此很多资金,陈启宗依然对内地项目的开发决心满满。据其泄漏,即便现在要将剩余的资金悉数投入项目,恒隆也有这么多的钱。据悉,恒隆虽在内地只做商业地产,但在香港确也开展住所地产,陈启宗表明,仅在香港,恒隆就有几百亿的住所项目能够出售套现,假如需求资金,恒隆随时能够出售项目。
陈启宗还称,现在恒隆是一家零负债的地产公司。“当然,房地产公司零负债也如同不对,或许下一年咱们会考虑有点银行负债了”,陈启宗称。
