12月30日，证监会发布了北京翠微大厦股份有限公司(“翠微百货”)的初次揭露发行股票招股阐明书(申报稿)，公司主营百货零售事务，是北京市闻名商业品牌和大型商业企业。不过记者翻阅招股书发现，公司与前段时间过会被否的北京京客隆商业集团股份有限公司(“京客隆”)相似，也存在控股股东同业竞赛及相关租借定价等问题。特别令人不解的是，虽然本次公司声称征集的资金首要用于翠微百货大成路店项目，不过在上市之前，公司现已付出了项目收买总价的九成，而且该募投项目——翠微百货大成路店也现已在上一年12月30日正式开业。照常理，一家公司上市的意图，首要是为了筹集资金来进行募投项意图开发。那假如募投项目都现已在上市前根本履行结束，那究竟公司是为什么而上市呢？莫非公司一开始就计划将这部分筹集资金进行用处改变？
同业竞赛及相关租借定价让京客隆被否
翠微百货的主营为百货零售事务，这恰恰与上一年10月份被否决的北京京客隆商业集团股份有限公司(“京客隆”)相似。证监会发审委曾经在上一年12月发布了京客隆IPO被否的首要：1. 京客隆在申报材料中未依照有关规定发表与实践操控人操控的其他企业之间是否存在同业竞赛。2。京客隆租借控股股东朝副公司的房产价格低于市场价格。而从本次翠微百货的招股书上，咱们相同看到了上述问题。
翠微百货也存在大股东同业竞赛
翠微百货的招股书说到，公司首要发起人兼控股股东：翠微国资除了翠微百货以外，还具有今世购物中心运营公司、华泰大厦及华奥集团所属甘家口大厦等相关财物。到了 2006 年，依据海淀区政府批复要求，翠微国资被吊销，翠微国资的人、财、物一致归入翠微集团。本公司的实践操控人改变为翠微集团。从上述描绘中能够看出，今世购物中心运营公司现在应该依然归于翠微集团一切。
这家今世购物中心运营公司是何方神圣？依据网上材料，今世购物中心运营公司是“今世商城”的股东之一。而众所周知，今世商城坐落北京富贵的中关村商圈邻近，是北京的闻名购物中心。其“大型高级百货商场”的定位与翠微百货根本相似。从招股书中，咱们也能够看出今世商城与翠微百货的密切联系：翠微百货董事张丽君，曾于00 年 5月至 04年12月兼任今世商城履行总裁；副总经理赵毅，也于00 年 8 月至 02年2月任北京今世商城服务部部长。
总归，今世商城与翠微百货存在终究的一起控股股东——翠微集团，而且两家公司的商业定位根本相似，显着存在严峻的控股股东同业竞赛联系。可是，招股书用很长的篇幅具体介绍了控股股东翠微集团控股参股的投资公司、房地产公司和借款股份公司的状况，就是偏偏没有对今世购物中心运营公司的状况进行阐明，然后就声称“本公司与控股股东、实践操控人及其操控的其他企业不存在同业竞赛联系”，似有避实就虚的嫌疑。
相关租借定价与周边存在差异
翠微百货的招股书说到，近三年一期，公司因为翠微大厦店运营需求，向翠微集团租借翠微大厦部分房产。依据其发布的每年租借金额及租借面积(见表)，咱们算出其每月每平方米的租借价格动摇较大。其间在2008-2010年，公司对翠微大厦的租借价格为每平米64元-85元/月，而到了2011年1-9月，公司对翠微大厦的租借价格暴升至每平米204元/月。依据搜房网的材料显现，现在翠微大厦邻近地段的商铺租借价格大约在每平米240元-400元/月之间。为何公司的相关租借价格与邻近地段的市场价格相差这么多？为什么2008-2010年的租借价格如此廉价？公司的招股阐明书对此并无具体解说，仅称“相关交易价格是公允的”。
募投项目还没上市现已开业
本次翠微百货上市的募投项目，首要是用于翠微百货大成路店的开发。依据招股书阐明，本项目总投资额为 78,140.83 万元，其间用于置办物业 66,636.88 万元。但另一方面招股书又发表称，到本招股阐明书签署之日，本公司已向北京金隅大成开发有限公司付出购房款 58,226.43 万元，占总价 90%。而网上材料愈加是显现，翠微百货大成路店已于2011年12月30日开业！照常理来说，一家公司上市的意图，首要是为了筹集资金来进行募投项意图开发。那假如募投项目都现已在上市前根本履行结束，那究竟公司是为什么而上市呢？明显，公司彻底有才能以银行借款和自有资金推进募投项目。虽然招股书表明，部分征集资金将用于付出项目剩下金钱及置换上述银行借款的投入。那置换后的银行借款怎么处置？是偿还仍是还有他用？公司会否借这种“名义置换”的方法来躲避对征集资金的监管？招股书依然没有对其做进一步的解说阐明。
