12月26日，以“时不我与”为主题的首届商业地产人的PARTY——2018年我国商业地产年会于上海雅居乐万豪酒店隆重举行。紧扣年代脉息、洞悉职业先机，现场集合逾800位企业代表、业界精英畅谈体会，聚集全部皆有或许的商业新思潮、新主意。
在以《消费场景与消费需求的变与不变》为主题的论坛环节，光控安石（上海）商业办理有限公司营运办理中心总经理林宝泰共享观念以为，消费需求有两个维度：根本面的需求和更深层面的消费需求，后者需求不同层面去引导、启示和影响。消费场景首要要满意根本需求，别的还要影响或许引导顾客有一个更深层面的消费需求，且跟着消费需求的改变，消费场景需求不断更新。
光控安石（上海）商业办理有限公司营运办理中心总经理林宝泰
观念一：更深层面的消费需求需求引导、启示和影响
光大安石于本年2月份收买了一个美国资管公司，建立了光大安石美国，旗下有10个左右的购物中心。能够说，美国的购物中心从场景到运营的水平，其实是全面落后我国的。这或许是大方向决议了国内近两年的购物中心数量大，竞赛惨烈，加上我国是全球人员密布程度最高的国家，有多元化、更多层次的消费需求，而消费场景与消费需求是相伴相生、相互促进的进程。
消费需求或许有两个维度，一个是根本面的需求，一个其实是隐含的心里需求。关于根本面的需求，顾客能清楚知道并看到，而更深层面的消费需求，是需求不同层面去引导、去启示、去影响的。因而，消费场景首要满意人的根本需求，还要影响或许引导顾客去更深层面的消费需求。只要做好这样一个场景，才干引导或许提高更多的消费需求。
在智能化大数据年代，国内的职业寡头掌握着太多数据，关键在于哪些数据调出来。今日的消费场景和消费需求是相得益彰、相互促进的，因而，做消费场景，最重要的是研讨顾客，只要眼就好消费着，清晰消费客群和消费倾向，才能够营建场景时，愈加精准化和有目的性。
在网络化的年代，人与人之间的情感交流是特别重要的，就是走进一个店内，顾客即使不知道想要什么店，但这个店给予了有温度、有情感的感觉，这样的场景打造才称得上成功。
观念二：消费需求是不断改变的需不断更新消费场景
光大安石做商业地产已有5年时刻，布局了13个项目，从本年开端，光大安石建立了一个合资公司，专门更新规划。对光大安石而言，运营进程中总结出来的经历、对顾客的研讨是最名贵的，只要让团队常常去打磨，在研讨的时分才有含义。
做购物中心，连锁品牌的装饰时不必忧虑，可是当地品牌的装饰规范水准，与顾客需求存在巨大距离。因而，建立的合资公司首要助力光大安石做动迁优化、平面优化，包含一切店内装饰，且继续不断地去做。光大安石做这样一件事，其实是在打造一个场景，包含明年在北京高文的一条新产品线，里边会有文明场景主题区，面积有4000多平米，有书店和美术馆。
实际上，顾客是不断改变的，要不断更新消费场景，不断去诱发和影响更好的消费需求，一起消费需求也能够促进消费场景不断晋级，终究构成两者相互促进、相互依存的局势。
