2018年12月26日，首届商业地产人PARTY——2018我国商业地产年会在上海雅居乐万豪酒店盛大举行，本次盛会由我国零售商业大数据生态途径赢商网主办，以“时不我与”为会议主题，共邀800位业界精英、企业代表一同“回忆曩昔、感触当下、共话未来”。
本次活动，以数据陈述＋主题讲演＋微论坛＋平行论坛组成，活动在一场高端晚宴和2018年我国商业地产年会【金鼎奖】颁奖典礼中落下帷幕。
此次年会的成功举行，揭开了我国商业地产史的全新华章。
开幕致辞&陈述发布
致辞嘉宾：吴传鲲 广东赢商网数据效劳股份有限公司董事长
他以“记载曩昔，拥抱未来”为主题，论述我国商业地产的当下和未来。
他的精彩同享如下：
1、商业地产大宗买卖活泼，未来这类大宗买卖还将持续添加；
2、融资方法取得打破性开展，商场倒逼和本钱立异结合之下会有越来越多以CMBS的方法来把企业的财物进行变现；
3、存量商业进入“调改期”，跟着消费晋级年代的到来，购物中心加快进入存量改造时期，尤其是竞赛剧烈的一线城市；
4、新入市项目增幅持续减缓，我国购物中心商场开端从开展期向成熟期改动；
5、内地本钱商场IPO收紧，倒逼内地房企团体赴港上市；
吴总同享的第二部分是对2018年商业地产消费端、场所端、品牌端开展剖析：
在消费端，90/00后人口比重增大，消费趋势趋向“猎奇性”，一同中产阶级的不断涌现，消费观念从价格灵敏过渡到质量灵敏，更重视“调性”，消费晋级已成必定，商业运营有必要投合这种趋势；
在场所端，我国购物中心职业正处在从开展期向成熟期过渡阶段，曩昔快速开展带来的不均衡，给未来轻财物事务带来巨大的商场时机；
在品牌端，一线、新一城要点城市布局相对成熟后，新零售将跟从商业地产的布局，加快下沉更多新一线、二线城市，敞开全国扩张，加快圈地抢占商场。
主题讲演
站在年代的潮头 由于安闲所以精彩
讲演嘉宾：祝 林弘阳商业集团履行副总裁
商业是关于不知道的探究，关于人类理性行为的照应，商业的实质一定是用好的效劳唤醒人类关于美好日子，关于“爱与自在”的神往，在这个进程中，与顾客谈心是最大的中心思念。
商业地产首要中心就是“人、货、场”三个要素，无论是操盘手仍是企业，首要处理就是“人、货、场”这三件大事。对城市的深入研讨和商业地产企业本身的安排办理能力，也是商业能否成功的要害，商业的开展离不开对顾客的研讨或大数据的研讨；
未来商业，我以为或许更多是一个无鸿沟的场景，能够承载文明并驱动人类的前进，它不能是原封不动的钢筋混凝土，更多的应该成为城市之眼，精力的地标，成为一个调集交际、艺术、体会、日子方法于一体的传播者，来影响一座城。
餐饮新零售从头界说城市配套
讲演嘉宾：吴 皓 食集合创始人
未来餐饮新零售根底设施和效劳趋势将是：全途径、全场景、闭环、线上线下一体化运营、连锁运营。近年来，线上线下餐饮结合尤为显着，如阿里从线上零售端往“餐饮+零售”切出来一个盒马，京东切出来7-Fresh，还有永辉的超级物种，未来，线上与线下结合，零售与餐饮结合的业态将以更大体量呈现。
由于近年来，我国人口和互联网盈利面对干涸，无论是线上仍是线下，都面对着巨大的压力。因而，线上线下都在往中心走，这是交融的必定性。
除了本钱结构影响以外，消费和流量端的改动是驱动线上线下结合的重要要素。首要是消费场景的改动决议了流量散布的改动，餐饮企业为投合年青人“慵懒”的消费习气，外卖占比添加。其次是流量本钱的改动决议了餐饮形状的改动，跟着几大途径“外卖战”的完毕，流量本钱在快速进步，外卖比堂食流量本钱还要高，促进许多只在线上做餐饮的品牌开端在线下开店。餐饮形状的改动决议了根底设施及效劳的改动。
综上所述，商场更需求全途径、全场景、闭环、线上线下一体化运营、连锁运营的餐饮企业。
WINLIVE发动暨战略签约典礼
广东赢商网数据效劳股份有限公司董事长吴传鲲 揭开WINLIVE的奥秘面纱
为了更好效劳我国商业地产，为了更好的衔接异业，IP，艺术资源，为了让日子现场更风趣，赢商网的全新产品WINLIVE应运而生。WINLIVE依托赢商网优势途径，根据商业地产大数据赋能，经过整合立异为购物中心和品牌输出内容，以及快闪活动，为品牌客户供应营销活动的才智选址以及针对内容及营销活动作出根据数据的剖析——广东赢商网数据效劳股份有限公司董事长吴传鲲一番介绍，揭开了“WINLIVE”的奥秘面纱。
五段精彩的VCR揭晓了WINLIVE项目的榜首批协作伙伴
新晋界画廊创始人兼CEO 米雪
正派做梦 创始人兼CEO 郑国慰
HAST品牌主办人 JOY
守白文明艺术有限公司CEO Lucy
王小慧艺术组织创始人 王小慧
随后，榜首批协作嘉宾一同上台与赢商网一同敞开WINLIVE项目的发动典礼。
战略协作伙伴签约典礼
赢商网&光大安石战略签约典礼
赢商网&弘阳商业战略签约典礼
赢商网&食集合战略签约典礼
高端对话
微论坛（一）消费场景与消费需求的变与不变
掌管嘉宾：
朱 逸 江苏智儒出资办理有限公司董事长
对话嘉宾：
林宝泰 光控安石（上海）商业办理有限公司营运办理中心总经理
吴 镝 北京紫光海阔科技有限公司商管公司总裁
孙旭东 景枫出资集团履行总裁
臧光伟 南京一九一二集团副总裁
杜一莉 香港兴业世界集团租务及办理助理总经理
楚连胜 小杨生煎董事总经理
孙 瑜 爱马马术联合创始人
关于购物中心的场景，打造场景的差异化终极目标其实就是构成购物中心的IP，从修建的外观，从内外部的空间，从公共的装饰装饰劳作店肆的形象到环境空气的营建等等，能够说无所不必其极。而怎么打破自我？让购物中心场景满意顾客的消费需求，是业界同仁极端关怀的问题。
林宝泰
消费需求有两个维度：根本面的需求和更深层面的消费需求，后者需求不同层面去引导、启示和影响。消费场景首要要满意根本需求，别的还要影响或许引导顾客有一个更深层面的消费需求，且跟着消费需求的改动，消费场景需求不断更新。
今日的消费场景和消费需求是相得益彰、相互促进的，因而，做消费场景，最重要的是研讨顾客，只要研讨好顾客，清晰消费客群和消费倾向，才干够营建场景时，愈加精准化和有目的性。
在网络化的年代，人与人之间的情感交流是特别重要的，就是走进一个店内，顾客即使不知道什么产品，但这个店给予了有温度、有情感的感觉，这样的场景打造才称得上成功。
吴 镝
消费场景对消费行为影响巨大，要想带动消费行为，消费场景需求本身的商业和消费集体契合，和本身公司的旗号契合，未来的购物中心将更倾向于互动。
消费场景与消费需求的变与不变，首要要寻求什么会发作消费。个人以为，消费场景占有消费行为的50%，乃至某种场景特别契合顾客需求时，消费占比会超越50%。其次，要剖析什么样的顾客会对怎样的场景发作怎样的认同。
曩昔的购物中心需求不断改动装饰，由于五年前的产品，现已老化了或许不契合五年后顾客心思。未来，整个购物中心或整个商业地产的场景应该更倾向于互动，也就是设备越来越多，装饰越来越少。例如，换一盏灯的时分，能够改换别的一种场景也更简略与人发作互动。在日本，有一个旧式的购物中心，不再改动装饰，而是引进一个公司，那个公司是以AR、VR和灯火技能为主的，一切产品打造都是经过灯火、AR和VR技能与人发作互动，这个本来快死掉的商场变成了网红。
孙旭东
场景消费是一新词，可是不要紧，不管怎么包装首要重视的仍是需求。顾客的需求是需求侧的需求和供应侧的需求，特别是供应侧的需求，也就是顾客不知道自己想要什么的时分，供应侧就为其发明这个需求。比方现在购物中心里的博物馆、美术馆、马术沙龙、射击沙龙、二次元动漫、互联网游戏等，都是发明一种需求，研讨并满意顾客心里需求尤为重要；
场景消费重视的始终是顾客需求，只要顾客心里的需求或许心里的巴望得到了满意，商业地产才干够完完全全应对互联网带来的冲击。
臧光伟
互联网、消费晋级、供应过剩影响场景与需求的联系。首要移动互联网让不认识、不触摸的陌生人，乃至让一些虚拟信赖构成大额买卖，替代了以往的强联系消费。其次是消费晋级，现在用户思想逻辑里，更多考究客户深度的参加，消费体会包含更精准的转化。再者是不行避免的商业供应过剩，竞赛同质化。
由于规划修建，乃至本钱等要素，消费场景在适当一段时刻内是适当固化的，可是它和现在现在所在消费需求日益更新的环境，是不匹配的，这是商业地产人要想方法处理的。
消费场景固化和消费需求的联系。比方一九一二是主题商业街区，会在里边打造一个相对而言高颜值、产品硬件更通用更长效，一同又能规范仿制的硬件规范，而在情形上特性化，并进一步扩展。现在许多商业体首要功能仍是购物和餐饮，一九一二除了一些新零售，许多都是文明型的项目，这种商业再叠加内容，收到的作用不错。
杜一莉
跟着年代变迁，顾客对质量化、特性化的需求就越来越强，但实质的东西是不会改动的。在曩昔几年的招商和开业的进程，深入的体会是消费场景的一些改动和不变，比方线上和线下。早前几年的咱们觉得线上和线下/电商和实体商业之间是不兼容的，他们不是你死就是我活，但这几年就发现这个边界其实越来越含糊，而且线上和线下开端相互挨近。从这一点能够看出，无论是哪种场景，只要能满意顾客的特性化需求，它就是成功的。
在曩昔几年中咱们也总结出来一些消费需求“不变的实质”。共有四点：榜首，假如是时髦工业，一定要契合这个年代的潮流，与时俱进；第二，尽管许多商业形状都在跨界、立异，但做好本行更重要；第三，城市化的日子时髦是咱们的寻求；第四，Happy Family，商场作为一个大途径，需求营建落发的感觉并让顾客感触到体会式高兴。
楚连胜
谈了许多关于90后、00后的需求，包含他们特征，我以为他们日子在一个十分好的年代，让他们能够任意张扬自己的消费特性，可是人的消费需求都是相通的，90后，00后的某些消费需求之所以极端特别，乃至难以捉摸，那是由于他们还很年青，到他们为人爸爸妈妈，消费需求同样会返璞归真，所以购物中心不必舍近求远，根本的消费和家庭消费业态仍是要做好的。
今日讲到许多变与不变的问题，而在最根底的衣食住行根底方面，我觉得人们需求不会发作太大的改动。比方餐饮职业，现在餐饮店面、用餐方法改动十分大，但最终仍是要落到口味，仍是要回归到最根本的需求上来，至于那些改动的潮牌、一时的网红和所谓哄动一时的东西最终会消逝。
孙 瑜
由于消费需求的改动，原先的消费场景现已不能满意。现在消费需求有两种，一种是有需消费，就是所谓的顾客本身存在的需求；一种是无需求消费，这种顾客进入商场不清楚自己想要什么，所以会由于消费场景衍生出一些影响性消费，即激动性消费。
以传统马术为例，顾客对它原先的需求较为简略，就是文娱、休闲、或许成年人还会有一个健身方面的主意。现在，消费需求有所改动，所以不能只把马术作为作为一种文娱业态来做。就爱马马术而言，咱们现在转型做商场马术教育，更多是把它看作为一种产品，一种教育，就和咱们认识到的钢琴和舞蹈相同。
而由于消费需求的晋级，购物中心原先的消费场景现已不能满意需求，这给咱们马术职业供应了宽广的商场空间，它能够成为购物中心中的一起场景化业态。
微论坛（二）购物中心怎么在存量之中寻觅增量
掌管嘉宾：
房金亮 柏利城商业办理咨询有限公司董事长
对话嘉宾：
穆忠坤 盈石（上海）副总裁
邓汝舜 合生商业华东区总经理
汪小筱 日日煮联合创始人、总经理
戚 渊 尚至音环境音乐联合创始人
就购物中心怎么在存量之中寻觅增量这个议题，掌管嘉宾房金亮将它扩展为三个有针对性的小问题，榜首：存量年代下，现在的问题点和机会点？第二：作为商业人，您的企业是怎么应对存量问题？第三：未来，您以为购物中心以及整个商业的增量在哪里？环绕房总的提问，各位对话嘉宾你来我往，唇枪舌战，现场对话气氛火热。
穆忠坤
现在购物中心存量增速尽管有所下降，但从添加的规划来看，仍然十分敏捷，这对当下许多商业项目带来了很大的压力和应战，尤其是对跟着房地产快速开展的20年被商业化的这些开发企业，提出了更高的要求。
回忆2018年，我国经济阅历了中美贸易战、房地产的拐点、金融去杠杆等大事情。这些事情在触及到咱们消费的一同，也将触及到购物中心职业的全体开展，乃至关于未来经济走势，都会有一些深远的影响。
尽管购物中心职业面对着来自诸多方面的巨大压力，但其远景仍然较为活跃。而针对详细项目的开发和运营，穆忠坤以为商业项目的开发和运营成功要遵从一些逻辑，包含最开端的选址、定位和规划。假如前面三步出问题，后期单纯靠招商和运营去调改，难度是十分大的。另一方面从现在做运营的视点来讲，购物中心要坚持一种快速的改动，以满意顾客不断改动的消费需求。
邓汝舜
存量年代最大的问题是购物中心的同质化。当今的商业归纳体在商业空间的打造和后期运营上，存在着千人一面的状况。当有项目提出新的概念和玩法时，其他购物中心就会争相仿照、重复。
在存量年代下，购物中心运营者更多重视的是商业空间的打造和立异这方面硬件上的要素，往往会疏忽商业空间所供应的效劳。其实优异的效劳才是要害，必不行少。由于只要做好效劳和内容，进步项目质量，完成本身的开展才是购物中心应对商业同质化大环境的一条出路。
再者，商业运营者应该认清自己，从实际状况进步项目质量，竞赛不行盲目。邓汝舜坦言就像自己操盘的合生汇，地处购物中心集合的五角场，但并不会将万达、百联作为自己的竞赛对手，合生汇要做的仅仅做好自己。只要在认清自己的状况下，才干更好的从硬件和效劳上进步自己。
汪小筱
日日煮2012年在香港建立，以内容发家，触及的范畴是美食日子类，经过3、4年耕耘，日日煮在香港乃至国内美食新媒体里做到了首位。2018年日日煮线上集合，在某种程度上能够称之为笔直范畴里“粉丝数的高峰”，然而在存量累积进程中，日日煮也遇到了瓶颈。
为了将生态闭环打造的愈加全面，日日煮从线上延伸至线下。2017年12月19日，日日煮榜首家线下实体店正式开业，这是在存量之中寻觅增量的一个实践，其要点在于售卖体会。相较于其他实体店陈设的各种产品，日日煮兜销的却是一个个课程套餐。
未来，日日煮期望与购物中心有更多的联动，构成互补互通，商场客流和本身品牌客流能够良性循环，这也是未来品牌和商场健康开展的一种共赢方法。
戚 渊
在商业地产存量年代之下，不同商业体都在用各式各样的方法包围或许增强各方面的体会视点，经过不同的手法，不同的途径，不同的价码引进各式各样的IP，各种方法。可是在这其间有些价值是十分巨大的，而且引来的只不过是一部分人在那些拍些照罢了，能否转换为消费成为了不知道数，而这也正是许多商业项目运营者所困惑的。
音乐关于商业项目影响清楚明了，怎么去用正确的音乐来满意购物中心的软环境，这其实是一个十分专业的课题。在莱彻斯特大学的两个教授研讨中，正确心情节奏的背景音乐是能够协助顾客延伸27%停留时刻，添加71%的购买或许，最终带来341％的绩效进步，音乐对买卖的辅佐作用是很强壮的。一个好的音乐其实能够耳濡目染削减顾客的步履速度，然后到达促进消费的或许。
晚宴开幕
2018我国商业地产年会【金鼎奖】系列入围奖项颁布
晚宴主题同享；赢商的朋友
致辞嘉宾：广东赢商网数据效劳股份有限公司董事长吴传鲲
从创立途径至今，赢商网已有50万+粉丝，商业地产云智库45万+，商业地产调查30万+，PC端日浏览量达92万+次，全国6万+项目库，10万+品牌库，产品有媒体事务、数据事务、现还触及快闪事务、公关活动事务，做商业地产职业的归纳效劳途径，未来，赢商会在你们的协同下，进化的更好；
当商业地产开展从增量开展到存量、聪明的商业地产人总能找到变量、进而带来新的添加，同享，将能带来更好的我国商业地产。
谈未来趋势——细分小众化，才是未来的增量和迸发力，另辟蹊径的打破
谈新零售——精准之中的迸发，在大数据的助力之下新零售品牌异军突起
商业地产是简略的加法，不知道的世界才干有更多幻想的空间
2018我国商业地产年会【金鼎奖】系列入围奖项颁布
平行论坛
在本届年会平行论坛——走进光大安石·商业地产金融闭门会上，环绕”购物中心金消融 存量年代商业地产破局之道“这一主题，光大安石资管副总裁/光控安石商管总裁周颂明 、赢商网总裁周艳斌 、福晟集团华东区助理总裁陈祝全 、百联财物控股CEO程大利、 协信星光商业首席战略官兼首席财政官龚霄翔 、仁恒置地集团商业事业部总经理胡伟津、月星集团总裁助理兼出资办理中心履行总经理贾耀勇、新天地集团商业事业部总经理/酒店事业部总经理蒋鹏、 东渡世界集团商业地产事业部总经理倪敏、绿城财物办理集团副总经理、绿城酒店财物办理有限公司董事长倪武英、景枫出资集团履行总裁孙旭东、祥生地产集团商管中心总经理申智、龙盛商业总经理汪帆、 外高桥集团森兰置地副总经理王海松、上海百业信集团董事长杨百根、光亮地产华都集团总经理虞颂明、上亿集团董事/意博集团总裁助理张新敏、中铁集团南京分公司副总经理周权等企业高层齐聚一堂，一起讨论存量年代背景下商业地产破局新思路。
至此，2018我国商业地产年会到此完毕，咱们2019年再会！
